Погода
-7°C
Прогноз погоды представлен сайтом Gismeteo.ru
Контактные данные

"Жильё по праву"

Томская обл., г. Северск, пр.Коммунистический, д.149, оф.2

Телефон

8-913-816-7921

Эл. почта oojpp@rambler.ru

Горячие новости

Местная общественная организация по защите прав потребителей жилищных и коммунальных услуг в ЗАТО Северск Томской области "Жильё по праву"

Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

9 января 2020 г.

«Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования, расходования денежных средств собственников многоквартирного дома » размещенный в ГИС ЖКХ должен соответствовать форме утвержденной п. 2.8 Приказа Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левшина Р. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов 
СУД УСТАНОВИЛ: 
Левшин Р.Е. обратился в суд с иском к ООО УК «Амурлифт» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов ссылаясь на то, что Левшин Р.Е. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Управление указанным МКД осуществляет ООО УК "Амурлифт» на основании договора управления от (дата). На сайте управляющей организации на сайтеhttp://geu.amurlift.ru/index.php/reports/30-otchety-z.. размещен отчет "О выполненных работах по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования, расходования денежных средств собственников за 2017г." Отчет не соответствует требованиям формы № 2.8. Приказа от 22 декабря 2014 года N 882/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Неисполнение ответчиком требований приказа, нарушает права истца на получение полной и достоверной информации об оказанных услугах работах в порядке установленном законодательством РФ, поскольку отчет не содержит обязательных к раскрытию в таком документе сведений и не позволяет произвести контроль объема и стоимости выполненных работ. Просит признать действие по размещению отчета за 2017 г. не отвечающего требованиям закона к форме и содержанию – незаконным, возложить на ответчика обязанность разместить соответствующий требованиям по форме и содержанию годовой отчет за 2017г, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 

В судебное заседание Левшин Р.Е. не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца Василовский Н.А. в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований согласно которым просит признать, размещенный на сайте http://geu.amurlift.ru/index.php/reports/30-otchety-z.. "Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования, расходования денежных средств собственников многоквартирного дома г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) Период: 2017 г." не отвечающим требованиям нормативных правовых актов и возложить на ответчика обязанность разместить "Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за 2017 г." содержащий информацию предусмотренную формой 2.8. Приказа от 22 декабря 2014 года N 882/пр. На измененных и оставшихся требованиях настаивал, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, суду пояснил, что в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" Управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность. Пунктом 8 вышеуказанного Постановления установлено, что раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 года N 882/пр. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме. Согласно п. 3 Постановления, Управляющая организация, обязаны раскрывать отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов за год. На сайте ООО "Амурлифт - ЖЭУ" расмещен "Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования, расходования денежных средств собственников многоквартирного дома г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) Период: 2017 г.", который не соответствует форме 2.8. Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 года N 882/пр и не содержит информации подлежащей раскрытию в таком отчете. Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" так же обязывает ответчика раскрывать в отчете об управлении многоквартирным домом необходимую информацию. Ответчиком представлен отчет, который не соответствует установленным законом требованиям. Права его доверителя нарушены, он не получает всю необходимую информацию на что расходуются поступившие от жильцов деньги, какова стоимость оказанных услуг, что лишает его возможности проконтролировать объем и стоимость оказанных услуг. Просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО УК «Амурлифт» Ситникова А.В., действующая на основании (№) от (дата), с исковыми требованиями не согласна, указала, что федеральным законодательством на управляющую организацию не возложена обязанность опубликовывать отчет в той форме, в которой просит это сделать истец. Отчет формируется в программе 1С и он не может быть там изменен в произвольном порядке. На сайте ГИС ЖКХ размещена вся необходимая информация о деятельности управляющей компании, права истца никаким образом не нарушены. Просила в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам: 

В соответствии с п. 10. ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно п. 3 подпункт «и», пункта 5 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год. Информация, предусмотренная подпунктами "в" - "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив. 

Управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность. 

Пункт 6, пункт 8 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" устанавливают, что информация размещается управляющей организацией на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет, выбранном управляющей организацией из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) настоящего Постановления. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет. 

Раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме. 

Контроль за соблюдением Стандарта организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, утвержденном приказом Министерства регионального развития России от (дата) (№), выявление фактов нарушения раскрытия информации в виде ее неполноты или недостоверности осуществляется в ходе документарных проверок. 

Формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утверждены Приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". В разделе 2.8 Приказа Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр предусматривается Форма отчета об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год. В форме указана информация, которая должна быть отражена в отчете управляющей компании, в котором должны быть указаны, в частности, параметры формы (наименования параметра, единицы измерения, наименование показателей, информация) и описание параметров формы (порядок заполнения и дополнительное описание), так же должны быть указаны общая информация о выполненных работах, по содержанию общего имущества и текущему ремонту, детальный перечень выполненных работ, информация о предоставленных коммунальных услугах с указанием вида услуги, единицы измерения, общего объема потребления и т.д. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что Левшин Р.Е. является собственником жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от (дата). 

На основании решения собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ». (дата) заключен договор управления многоквартирным домом между собственниками дома и управляющей организацией ООО УК «Амурлифт». Предметом договора управления многоквартирным домом является оказание услуг по управлению МКД по адресу (адрес), организация выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключение договоров с порядными организациями, осуществлением иной направленной на достижение целей управления «домом» деятельность. 

В силу п. 3.1.7 Договора управляющая компания обязана, в целях осуществления контроля, за выполнением управляющей компаний ее обязательств по настоящему договору, - предоставлять собственникам помещений в МКД отчет о выполнении данного договора за год в течении первого квартала следующего за отчетным годом. 

Таким образом, ООО УК «Амурлифт» (полное наименование Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» является управляющей организацией многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора управления МКД от (дата) лицензии (№) от (дата) 

Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в статье 6 указывает перечень информации которая должна размещаться в системе, так в частности должны размещаться: информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ; информация о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказание таких услуг; информация о ценах на услуги по управлению в многоквартирном доме; информация о ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них; информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или лица, уполномоченного в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с размещением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ. 

Пункт 18 ст. 7 Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" устанавливает, что лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.