Погода
-3°C
Прогноз погоды представлен сайтом Gismeteo.ru
Контактные данные

"Жильё по праву"

Томская обл., г. Северск, пр.Коммунистический, д.149, оф.2

Телефон

8-913-816-7921

Эл. почта oojpp@rambler.ru

Горячие новости

Местная общественная организация по защите прав потребителей жилищных и коммунальных услуг в ЗАТО Северск Томской области "Жильё по праву"

На условиях, наиболее выгодных для собственников помещений?

2 апреля 2017 г.

     В соответствии с п.17*. (*обязательно пройдитесь по ссылке п.17) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами установил, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением управляющими компаниями следующих стандартов, в том числе:

-  обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

Ниже приведем  расчет финансовых потребностей ООО "ЖЭУ-7", необходимых для оказания в 2017 году данной управляющей  компанией услуг и выполнения работ  по уборке придомовой территории, уборке мест общего пользования. сбору  и вывозу твердых бытовых. Правда без их обоснования от ЖЭУ-7....

п/п

Адрес

2

 дома

2  для дворника

(руб. с м2/ руб. на 2017 год)

2  для уборщицы

(руб. с м2/ руб. на 2017 год)

Вывоз ТБО

(руб. на 2017 год)

1

Калинина 46

5440

718

3,06/200 000

361

1,9/124 000

112 000

2

Калинина 48

4659

345

1,56/87 000

352

3,0/167 000

135 000

3

Калинина 50

 4700

365

1,76/99 000

365

3,12/175 000

137 000

4

Калинина 52

4707

288

1,48/83 000

359

3,06/172 000

135 000

5

Калинина 52а

4322

515

1,7/88 000

409

3,77/195 000

128 000

6

Коммуна 64

3481

995

3,84/160 000

242

2,06/86 000

93 000

7

Коммуна 64а

2686

526

3,03/97 000

275

2,07/86 000

79 000

8

Коммуна 66

3460

695

2,42/100 000

254

2,1/87 000

89 000

9

Коммуна 68

3483

595

2,71/113 000

294

2,41/100 000

103 000

10

Коммуна 74лифт

2626

326

1,58/50 000

242

2,93/93 000

142 000

11

Коммуна 80

3480

552

2,59/108 000

295

3,17/132 000

103 000

12

Коммуна 82

3461

772

3,99/166 000

256

2,15/89 000

89 000

13

Коммуна 84

3437

540

2,08/85 000

 

296

2,46/101 000

 

101 000

 

14

Коммуна 84а

2704

533

2,78/90 000

275

2,91/94 000

80 000

15

Коммуна 84б

2723

571

3,50/114 000

275

2,89/94 000

80 000

16

Коммуна 88

3498

578

2,69/113 000

294

2,4/100 000

103 000

17

Коммуна 90

3395

791

2,2/89 000

235

2,0/81 000

84 000

18

Коммуна 90а

2778

571

3,15/103 000

280

2,94/96 000

80 000

19

Коммуна 91

4729

384

1,84/104 000

361

3,06/173 000

138 000

20

Коммуна 93

3498

394

2,23/93 000

291

3,33/134 000

103 000

21

Коммуна 95

3460

265

1,93/80 000

260

3,0/124 000

90 000

22

Коммуна 99

3479

250

1,81/75 000

303

2,49/103 000

103 000

23

Коммуна 105

3451

256

1,93/80 000

242

2,84/117 000

98 000

24

Коммуна 107

3438

614

1,96/80 000

288

2.4/99 000

101 000

25

Коммуна 109

3439

301

1.96/80 000

288

2.4/99 000

101 000

26

Коммуна 112лифты

8670

428

1,22/127 000

750

2,76/286 000

444 000

27

Коммуна 115

4791

398

2,13/122 000

 

370

3,14/180 000

 

142 000

28

Коммуна 117лифты

2556

801

1,07/32 000

243

3,0/92 000

143 000

29

Курчатова 5

3459

625

3.66/151 000

290

3.36/139 000

102 000

30

Курчатова 9

3439

329

1,75/72 000

244

2,86/118 000

102 000

31

Курчатова 11лифты

2274

164

1,75/72 000

241

2,86/118 000

148 000

32

Курчатова 13лифты

2259

196

1,80/48 000

236

3,29/89 000

147 000

33

Курчатова 15лифты

2561

484

1,05/32 000

248

3,07/94 000

148 000

34

Ленина 66

3483

404

2,56/107 000

294

3,43/143 000

103 000

35

Ленина 68

3505

667

2,25/94 000

296

2,41/101 000

103 000

36

Ленина 72

3516

642

2,55/107 000

294

2,38/100 000

104 000

37

Ленина 74

3527

679

3,07/130 000

298

3,37/142 000

104 000

38

Ленина 78

3553

416

1,97/84 000

298

3,35/142 000

105 000

39

Ленина 80

3518

756

3,05/128 000

297

3,38/142 000

104 000

40

Ленина 84

3470

756

2.81/117 000

290

2.37/98 000

102 000

41

Царевского 2

3516

804

2,95/124 000

 

294

2,23/94 000

 

104 000

42

Царевского 4

3482

709

2,69/112 000

297

3,41/142 000

103 000

43

Царевского 6

3471

566

2,22/92 000

294

3,39/141 000

102 000

44

Царевского 8

3516

838

1,99/84 000

298

3,39/143 000

104 000

45

Царевского 10

3825

657

2,12/97 000

292

3,05/140 000

113 000

46

Царевского 12

5788

1056

2,7/187 000

454

3,12/217 000

171 000

47

Царевского 18

3825

221

1,55/71 000

294

3,07/141 000

113 000

48

Царевского 20

4764

429

2,13/121 000

366

3,08/176 000

134 000

 

 

 

 

4 567 000

рублей

 

6 274 000

рублей

5 652 000

рублей

 

Внимательно изучив действующие нормативные акты:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Минтруда РФ от 24-06-96 38 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМ ОБСЛУЖИВАНИЯ ДЛЯ РАБОЧИХ ЗАНЯТЫХ НА РАБОТАХ ПО САНИТАРНОМУ... Актуально в 2017 году

НОРМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ДЛЯ РАБОЧИХ, ЗАНЯТЫХ НА РАБОТАХ ПО САНИТАРНОМУ СОДЕРЖАНИЮ ДОМОВЛАДЕНИЙ

3. НОРМАТИВНАЯ ЧАСТЬ

установивших нормы времени на работы по уборке лестничных клеток разработаны в зависимости от видов уборочных работ различных элементов и оборудования лестничных клеток, общую убираемую площадь мест общего пользования (далее МОП) в МКД, управляемых ЖЭУ-7 - 14 670 кв.м., планируемые затраты жителей этих домов в 2017 году на уборку МОП - 6 275 000 рублей,  запланированных ЖЭУ-7. Это при 1 влажной уборке и 4 влажных подметаний еженедельно в каждом доме (неужели так на самом деле?), ОО "Жильё по праву" при помощи несложных вычислений на калькуляторе пришло к выводу, что у ЖЭУ-7 должно быть 23 ставки уборщиц МОП, с расходами ЖЭУ-7 на каждую уборщицу - 22 731 рублей в месяц. При "белой" зарплате по трудовому договору в размере 16 000 рублей уже на руки, затраты ЖЭУ-7 со всеми НДФЛ и выплатами на 1 уборщицу составляют  21 696 рублей в месяц. При сборе с жителей в размере 97% от АО ЕРКЦ проблем с закупкой тряпок, швабр, веников. тазивов, Мистера мускула и спецодежды на оставшиеся 1000 рублей с каждой ставки в месяц хватит "за глаза".

При этом ЖЭУ-7 управляет 48 домамим, из них 42 пятиэтажки. Т.е. в среднем на 1 уборщицу приходится по 2 пятиэтажки. И это с белой зарплатой в 16000 на руки!

Многие уборщицы всех ЖЭКов в ЗАТО Северск упадут в обморок, прочитав данную информацию. 

Рыночные цены в Северске на оплату труда уборщиц подъездов в МКД:

5-этажки - 500 рублей за подъезд.

9-10-12 этажки и пр. - 1000 рублей за подъезд

Превышение данных сумм уже считается щедростью со стороны ЖЭУ.

Сколько домов убирает 1 уборщица? Если 5-этажки, то в пределах 4-6, бывает и более. И не надо полагать,, что обслуживая 4 дома, она получает 16000 х 2 = 32000 белой зарплатой.

Затраты ЖЭУ-7 - это всего-лишь расчеты. А про реальность надо количество подъездоа умножать на рыночную цену.

По дворникам рассчитать количество ставок сложнее, т.к. там нагрузка зависит от сезона. Но если брать для расчета белую зарплату уборщицы от ЖЭУ-7 в размере 16000 рублей, то дворников в ЖЭУ-7 должно быть 16 ставок. 1 дворник на 3 дома.

Про сбор и вывоз ТБО и говорить нечего - цена завышена на наш взгляд более чем в 2 раза. Про "золотой" для жителей трактор от ЖЭКов для вывоза строительного и крупногабаритного мусора - тема отдельного разговора. Но он действительно золотой. Только золотой по-разному: для жителей и руководства ЖЭКов.

Плюс еще не предусмотренный Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме технический надзор от ЖЭУ-7 в размере 2 871 417 рублей за год и получается, как говорится "картина маслом."

Таким образом, в ЖЭУ-7 с белой зарплатой по трудовому договору в размере 16 000 рублей на руки должно быть в штате 50 дворников. уборщих и технадзорщиц. Это без сантехников, электриков, плотников и пр. не руководящего состава. Из информации на сайте https://www.reformagkh.ru/ видно, что численность всех рабочих в ЖЭУ-7 всего 32 чел. из рабочих.

Выводы:

1. Инициируйте годовые собрания собственников помещений с отчетом ЖЭКов о проделанной работе в 2016 году и финансовом обосновании ЗАТРАТ ЖИТЕЛЕЙ, установленных ЖЭКами на 2017 год.

2. И старайтесь думать, когда что-либо подписываете. Особенно в ЖЭУ или их представителям.

3. Если Совет МКД "куплен" - избирайте новый состав, который будет защищать жителей.

Удачи!